Nieuw plan voor vermogensbelasting in box 1

Op dit moment is het zo dat (rendement uit) vastgoed wordt belast in box 3 (vermogen). Tot en met 2026 geldt er een overbruggingsregeling die vrij ongunstig uitpakt voor vastgoedbeleggers. Zie ook dit blog van Tomas Lim. Staatssecretaris Van Rij heeft in de Tweede Kamer een nieuw plan voor de vermogensbelasting gepresenteerd. In het kort komt het erop neer dat de verhuur van onroerend goed belast gaat worden in (de progressief belaste) box 1 (inkomsten uit werk en woning). Het overige vermogen, zoals spaartegoeden en effecten, blijft belast in box 3.

Waardestijgingen (vastgoed) ook belast

Omdat de Belastingdienst de wens heeft niet alleen directe inkomsten uit vermogen, maar ook waardestijgingen te belasten, zal deze regeling waarschijnlijk gecombineerd worden met een vermogensaanwasbelasting en/of een vermogenswinstbelasting. De eerste variant belast de waardeaangroei zonder dat er sprake is van verkoop; de tweede variant belast de waardeaangroei pas indien deze wordt gerealiseerd.

Definitieve regeling vanaf 2027

Het voornemen is om per 2027 tot een definitieve invulling te komen van de feitelijke heffing over het vermogen en te bepalen hoe om te gaan met kosten, winsten, maar ook met verliezen. Gezien de verschillende voorkeuren van de coalitiepartners kan het volledige tijd nodig zijn om tot een akkoord te komen.

Overbruggingsregeling wordt aangehouden

Totdat hier meer duidelijkheid over ontstaat, zal de heffing over vermogen nog uitgaan van de huidige fictieve rendementen van de verschillende vermogensbestanddelen, zoals 6,17% (voorlopig cijfer 2023) fictief rendement over onroerende zaken.

Klein lichtpuntje

Er lopen inmiddels een aantal procedures over de juistheid van dit fictieve rendement. Dit heeft geleid tot een stormvloed aan bezwaarschriften over de definitieve aanslagen vanaf 2017 tot en met heden. Deze zijn inmiddels zo talrijk dat de staatssecretaris heeft aangegeven deze bezwaarschriften aan te houden en pas een beslissing te nemen nadat de Hoge Raad uitspraak heeft gedaan in de verschillende procedures. Ook zal de Belastingdienst geen definitieve aanslagen inkomstenbelasting meer opleggen voor 2021 en 2022 totdat de Hoge Raad uitspraak heeft gedaan.

Teken bezwaar aan

Heeft u de afgelopen 6 weken toch nog een definitieve aanslag inkomstenbelasting ontvangen voor het jaar 2017 of later, dan adviseren wij u een bezwaar te maken tegen deze aanslag. Vermeld hierin dat het werkelijk rendement dat u heeft gerealiseerd lager ligt dan het forfaitaire rendement. Het bezwaarschrift zal dan worden aangehouden door de Belastingdienst. De Hoge Raad zal naar verwachting op termijn meer duidelijkheid verschaffen over hoe het feitelijke rendement moet worden berekend en wat de houdbaarheid is van het huidige stelsel. Met het bezwaar heeft u dan in ieder geval uw rechten veiliggesteld.

Wilt u uw financiële situatie doornemen of advies over de huidige box 3-problematiek? Onze fiscalisten staan voor u klaar!

Geschreven door:

Marcel van Wezel | mvwezel@vanwezelacc.nl

Marcel is al ruim 30 jaar als fiscalist en financieel planner werkzaam bij Van Wezel Accountants in Rijnsburg. Samen met zijn collega’s van de fiscale afdeling verzorgt hij de fiscale advisering van de relaties van Van Wezel accountants en een aantal andere accountant- en administratiekantoren. Naast herstructureringen en financiële planningen maakt de advisering op het gebied van vastgoed een steeds groter deel uit van de adviespraktijk. Hierbij speelt o.a. de allocatie van het bezit (privé of BV) en wijze van financiering een grote rol. Een helder advies is hierbij van groot belang.

Ga terug