Nederlands vastgoed verkopen vanuit het buitenland. Ingewikkeld?

Helaas zijn we in een markt terechtgekomen waarin woningeigenaren zich soms gedwongen zien om hun huurwoningen in Nederland te verkopen. Voor eigenaren die zelf niet in de buurt van hun vastgoed wonen of een andere taal spreken, kan dat extra ingewikkeld zijn. Zij zijn tenslotte niet aanwezig om een makelaar te kiezen, hun woning verkoopklaar te maken of om over te dragen bij de notaris. Voor veel van deze eigenaren is het een geruststelling om te weten dat zij de verkoop vertrouwd uit handen kunnen geven aan een internationaal georiënteerde makelaar die hun taal goed spreekt en vertalingen heeft van alle belangrijke documenten.

Verkoop op afstand: hoe werkt dat in de praktijk?

Bij Interhouse zien we steeds vaker dat woningen worden verkocht terwijl de eigenaar zich aan de andere kant van de wereld bevindt. Of het nu gaat om iemand die tijdelijk in het buitenland werkt, geëmigreerd is of daar simpelweg langer verblijft — met de juiste aanpak hoeft afstand geen obstakel te zijn.

Soms vereist een verkoop op afstand wat creativiteit van de makelaar en doet het een beroep op diens netwerk. Een paar voorbeelden uit de praktijk:

Van Hong Kong naar Holland

Een woning die ooit voor de studerende dochter was gekocht, stond jarenlang in de verhuur. Toen de regelgeving veranderde, besloot de eigenaar — inmiddels woonachtig in Hong Kong en zonder Nederlands paspoort — over te gaan tot verkoop. Dankzij een virtuele intake/woningopname, volledige afhandeling via e-mail en Docusign en een meewerkende notaris, kon de overdracht soepel op afstand geregeld worden.

Geen terugkeer meer gepland

Een eigenaar die in Zuid-Europa werd behandeld voor een ziekte zag af van verdere verhuur na het vertrek van zijn huurder. Reizen naar Nederland was geen optie. Via een Spaanse notaris werd de Nederlandse volmacht gelegaliseerd, waardoor de verkoop vanuit het buitenland mogelijk werd gemaakt. De woning werd inclusief meubilair overgedragen — een voorwaarde die vooraf helder werd gecommuniceerd aan potentiële kopers. Resultaat? De eigenaar kon zich volledig richten op zijn herstel.

Investeringspand in Australisch perspectief

Een appartement dat ooit als investering was aangeschaft, werd na huuropzegging niet opnieuw verhuurd. De eigenaar, inmiddels woonachtig in Australië en al jaren klant, schakelde vlot via e-mail en Docusign. De volmacht werd gelegaliseerd via een lokaal ambtelijk bureau, zodat ook deze verkoop zonder aanwezigheid in Nederland kon worden afgerond. Meubilair was inbegrepen, maar er werd ook een alternatieve optie aangeboden: professionele ontruiming.

Tijdelijk werd definitief

Een verhuurder die voor vier jaar in het buitenland zou verblijven, besloot daar definitief te blijven. Toen de tijdelijke huurder voortijdig vertrok, bleek verkoop een logische stap. Het appartement werd onder regie van de makelaar opgeknapt en gestyled voor de fotograaf en bezichtigingen. Alles werd op afstand geregeld, inclusief volmacht via de ambassade. De woning hoefde geen moment leeg te staan.

Verkoop op afstand? Het kan — met de juiste partner

Afstand hoeft geen struikelblok te zijn bij de verkoop van een woning in Nederland. Het begint bij vertrouwen in een partij die je vastgoed goed kent, het juiste netwerk heeft, efficiënt schakelt, jouw taal spreekt en op alle fronten ontzorgt. Zeker wanneer het vastgoed al eerder via Interhouse werd verhuurd, is de stap naar verkoop verrassend eenvoudig te maken.

Geschreven door:

Jens Godthelp | j.godthelp@interhouse.nl

Jens Godthelp (1982) is eigenaar van Interhouse verhuurmakelaars Den Haag. Jens beschikt over de combinatie van een internationaal netwerk, veel interesse in- en ervaring met vastgoed in de breedste zin van het woord én de vastberadenheid om de klant te ontzorgen. Deze aspecten, zijn kennis van zaken en de gedrevenheid van zijn team zorgen mede voor het succes van Interhouse Den Haag. Naast de relevante makelaardijervaring kan Jens ook uitstekend adviseren over minder voor de hand liggende vastgoedaspecten. Denk hierbij aan de styling en inrichting alsmede (volledige) renovatie en onderhoud van huur- en of koopwoningen. Kortom een vastgoedspecialist met hands on mentaliteit en gedegen partner voor iedere woningeigenaar.

Ga terug