for rent at the Annevillelaan 85 in Ulvenhout

Aan de rand van Ulvenhout staat deze royale villa met een woonoppervlakte van maar liefst 534 m². De Annevillelaan kenmerkt zich door haar groene en rustige ligging, omgeven door bomen en natuur, maar toch dichtbij het centrum van Breda en de uitvalswegen richting zowel de Randstad als België.

Het dorp Ulvenhout heeft een compleet aanbod aan voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca. Daarnaast liggen het Mastbos en de omliggende natuurgebieden op loop- en fietsafstand, waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven.

De villa

De woning biedt een hoog afwerkingsniveau. Het multifunctionele bijgebouw/garage biedt plaats aan drie auto’s en grenst aan een ruim binnenplein en patio. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een vijverpartij, en biedt veel privacy.

Een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Ulvenhout, waar ruimte, comfort en bereikbaarheid samenkomen.

Begane grond

Via de elektrisch bedienbare toegangspoorten bereikt u de binnenplaats/patio met pergola en de toegang tot het multifunctionele bijgebouw/garage.

Entree

De overdekte entree leidt naar een royale ontvangsthal met hardstenen vloer, een kastenwand voor technische installaties en garderobe, een trapopgang met vide en een portaal met hardstenen wastafelmeubel en toiletruimte.

Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot twee studeer-/werkkamers aan de voorzijde van de woning, beide voorzien van een eikenhouten vloer. Eén van de kamers beschikt bovendien over toegang tot de kelderruimte. De kamers staan onderling met elkaar in verbinding. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Leefhal/serre

De riante leefhal/serre is voorzien van een hardstenen vloer en openslaande deuren naar het terras op het oosten. Grote raampartijen en doorkijken verbinden deze ruimte met de tuin, de woonkeuken en de living.

Bijkeuken

De praktische bijkeuken heeft een aparte leveranciersingang en is voorzien van een hardstenen vloer, vaste kastenwand, uitstortgootsteen en keukeninrichting met aansluitpunten voor wasapparatuur.

Eetkamer

De tuingerichte eetkamer beschikt over een eikenhouten vloer, openslaande deuren naar de tuin, convectoren en een fraaie kastenwand.

Living

De riante living is tuingericht en voorzien van een donkere hardhouten vloer (Sucupira), een open haard met afzuiginstallatie, diverse convectoren en dubbele openslaande tuindeuren naar het deels overdekte terras met buitenhaard. De living staat in halfopen verbinding met de leefhal/serre.

Biljartkamer/bibliotheek

Deze ruimte beschikt eveneens over een Sucupira houten vloer, convectoren, openslaande tuindeuren en diverse kastenwanden.

Zolderverdieping

Via een trapopgang met plintverlichting bereikt u de keurig afgewerkte zolderverdieping met een zolderslaapkamer. Deze ruimte beschikt over twee Velux-dakramen, een vaste wastafel en een toilet. Voorbereidingen voor een badkamer (aan- en afvoer) zijn reeds aanwezig. Op deze verdieping zijn meerdere slaapkamers te realiseren.

Woonkeuken

De ruime woonkeuken heeft een hardstenen vloer, openslaande tuindeuren en een luxe inrichting met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping

Ruime overloop met parketvloer, vaste kast, vide en toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: voorzien van parketvloer, kastenwand, kopgevelraam en Velux-dakraam.

Slaapkamer 2: voorzien van parketvloer en kastenwand.

Slaapkamer 3 (master bedroom): voorzien van parketvloer, twee dakkapellen en doorgang naar de garderobekamer met parketvloer, dakkapel en kastenwanden met ladenblok.

Via een vaste trap is de royale bergzolder bereikbaar, uitgerust met diverse vaste kastenwanden en de opstelling van de gas/CV-combiketel.

Badkamer

De hoofdbadkamer is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van een hardstenen ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel in hardsteen.

Gastenbadkamer

De gastenbadkamer beschikt over een zwevend toilet, vaste wastafel in hardstenen meubel, designradiator en inloopdouche.

Garage

De volledig geïsoleerde garage biedt plaats aan drie auto’s en is uitgerust met drie dubbele houten garagedeuren en een eigen warmteheater. Achter de garage bevindt zich een losse overkapping met open haardhoutopslag en een aangebouwde houten plantenkas.

De garage heeft een eigen entree/hal met toiletruimte, uitstortgootsteen, meterkast, kast met opstelling van de gas/CV-combiketel en een aparte loopdeur naar een berging. Via een losse trap zijn bovendien twee ruime bergzolders bereikbaar.

Tuin

Aan de garage grenst een veranda met prachtig uitzicht over het eigen perceel. De privacy biedende, onder architectuur aangelegde tuin beschikt over volwassen bomen, een groot gazon, een fraaie vijverpartij, diverse zonneterrassen, buitenverlichting en kleurrijke borders. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig.