De betekenis van ‘kosten koper’ uitgelegd

Bij bestaande te koop aangeboden woningen staat achter de vraagprijs vaak de afkorting ‘k.k.’ Dit betekent ‘kosten koper’. Dat houdt in dat er naast de overeengekomen verkooprijs nog bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Overigens bij nieuwbouwwoningen staat de afkorting ‘v.o.n.’ achter de koopsom. Dit betekent ‘vrij op naam’, dat wil zeggen dat de koper naast de aankoopsom juist geen bijkomende kosten heeft.

Welke kosten gaat het om?

Bij een overeenkomen koop met ‘kosten koper’ krijgt de koper naast de aankoopsom de volgende kosten voor zijn/haar rekening:

Overdrachtsbelasting
Notariskosten voor de leveringsakte
Kosten voor een eventuele hypotheekakte

In de praktijk gaat het om een aantal procent van de koopsom als bijkomende kosten voor de koper. Deze kosten dienen te worden voldaan bij overdracht van de gekochte woning. Deze kosten koper bedragen al snel vele duizenden euro’s. Het is dan ook erg belangrijk dat je hier als koper rekening mee houdt in het totale budget bij de aankoop van een woning.

Uit eigen middelen betalen

Deze kosten koper zijn in de meeste gevallen niet financierbaar via de hypotheek. Dit betekent dat de koper deze kosten uit eigen middelen moet kunnen voldoen. Bij bijvoorbeeld een voorbehoud financiering wordt er meestal uitgegaan van alleen de koopsom of een deel daarvan. Dat betekent dat het niet kunnen voldoen van de k.k. geen deel uitmaakt van dit eventuele voorbehoud.

Bezint eer ge begint

Ook hiervoor geldt weer dat je als koper goed moet weten wat de budgettaire (on)mogelijkheden zijn en dat je daar goed rekening mee houdt bij het kopen van een woning. Als je je professioneel laat bijstaan door een goede aankoopmakelaar kan er nauwlettend rekening worden gehouden met jouw persoonlijke situatie en kunnen teleurstelling of onaangename financiële verrassingen worden voorkomen.

Geschreven door:

Jan Willem de Vreeze | jw.devreeze@interhouse.nl

Jan Willem de Vreeze is een bekende naam in de regio Kennemerland. Hij heeft zijn sporen verdiend in de financiële dienstverlening en is al geruime tijd actief in de vastgoedsector als gediplomeerd makelaar. Sinds april 2022 is Jan Willem Interhouse verkoopmakelaars Haarlem gestart. Samen met zijn vrouw Linda Kooren vormen zij een bijzonder energiek en professioneel team met een ongeëvenaard netwerk.

Ga terug