te huur aan de Vivaldistraat 170 RTM-12060 in Capelle Aan Den Ijssel

Nu beschikbaar een gestoffeerde riante woning met een fantastische centrale ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘s-Graveland in Capelle aan den IJssel. De wijk is zo geliefd omdat er veel voorzieningen zijn. Op loopafstand zijn er diverse winkels, basisscholen, OV (metro- en busstation Capelsebrug) en recreatie. Uitvalswegen A16 en A20 om de hoek en binnen no-time ben je in de stadscentra van Rotterdam en Capelle.

In de periferie van Rotterdam ligt de wijk ‘s-Gravenland waarin deze vierlaagse avenuewoning is gesitueerd. De entree bevindt zich aan de Vivaldistraat te Capelle aan den IJssel. Stedebouwkundig bestaat deze wijk uit diverse woningtypes welke duidelijk in clusters zijn te onderscheiden. Desalniettemin vormen deze clusters een samenhangend geheel wat de wijk een eigen karakter geeft.

De te huur aangeboden woning maakt deel uit van twee tegenover elkaar gelegen bouwstroken welke tezamen met de voet- en fietspaden, rij-en plantsoenstroken,

parkeervakken en een bomenrij een allee vormen, de Sibeliusweg. De gevelwanden aan de Sibeliusweg tonen een heldere en krachtige ritmiek, de begane grond- en verdiepingspuien geflankeerd door stevig aangezette penanten welke op de derde verdieping overgaan in een

geperforeerde monoliet en op de vierde woonlaag een balustrade als bekroning De woning heeft een garage en naast de entree een eigen parkeerplaats, aan de overzijde van de Vivaldistraat parkeervakken voor algemeen gebruik. Een speelplaats voor kinderen in het tegenover gelegen plantsoen is vanuit de woning goed te overzien. De werkkamer, woonkamer, hoofdslaapkamer en studio met dakterras zijn op het zuiden georienteerd

In de directe omgeving zijn een klein maar aantrekkelijk winkelcentrum de Puccinipassage, metro- en busstation Capelsebrug, huisartsenpraktijk en apotheek, basisschool en kinderopvang op loopafstand bereikbaar. Op de Sibeliusweg is een stopplaats voor de

bus welke naar het bus- en metrostation gaat. Vanaf de overstapplaats Rotterdam Centrum gaan treinen naar omliggende steden zoals Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

De Sibeliusweg sluit aan op de Abraham van Rijckevorselweg, een hoofdverkeersweg welke leidt naar het centrum van Rotterdam en de autosnelwegen A16 en A20.

INVENTARISATIE VIERLAAGSE AVENUEWWONING

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

– De gestoffeerde woning bevat enkele multifunctionele

vertrekken zoals de werkkamer op de begane grond en de studio op de 4e woonlaag.

TV-aansluiting begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping.

– Centrale verwarmingsinstallatie met gekoppelde warmwaterboiler en programmeerbare

kamerthermostaat.

– Mechanische ventilatie met centrale afvoer en luchttoevoer door middel van individueel

instelbare ventilatieroosters. Separate mechanische afvoer in garage en bijkeuken

BEGANE GROND

– Vestibule (vloermat, laminaat) schoenenkasten en metalen slipperrek, meterkast.

– Hal (laminaat), kapstok onder de trap.

– Bijkeuken (laminaat) aanrechtblad met onder en bovenkasten, wasautomaat, magnetron,

vrieskast en schakelpaneel voor regeling separate ventilatie bijkeuken en garage.

– Werkkamer/zitkamer

– Garage (vloercoating) hobbytafel met laden en kastje, wandkasten, condensdroger,

tuingereedschap, huishoudelijke schoonmaakattributen, ladder en huishoudtrapje,

tuinmeubelset met parasol en mechanische ventilatie unit.

1E VERDIEPING WOONKAMER

– Trapportaal (laminaat) traphekje.

– Woonruimte (laminaat, vitrage, horizontale lamellen) zithoek

– Keuken (laminaat, horizontale lamellen, vloerloper) keukenblok met onder- en

bovenkasten, gaskookplaat, elektrische oven, magnetron, afzuigkap, werkplekverlichting,

vaatwasser, koel-vriescombinatie, pedaalemmer, schakelaar voor mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING

– Hoofdslaapkamer, (tapijt, vitrage, overgordijnen)

– Slaapkamer 2 (tapijt, vitrage, overgordijnen)

– Badkamer (vloer- en wandtegels) badkuip met badkraan en handdouche, douchecabine

met thermostatische mengkraan, regendouche, handdouche, wastafel met onderkast,

spiegelkast met verlichting, toilet.

– Overloop (tapijt) traphekje.

– Walk-In closet (tapijt) kastenwand met laden en legplanken

3E VERDIEPING

– Overloop (tapijt, horizontale lamellen).

– Slaapkamer 3 / studio (vinyl, horizontale lamellen, overgordijnen)

met koelkastje, linnen/garderobekast,

– Centrale verwarmingsruimte (geluid en brandvertragende isolatie) centrale

verwarmingsketel met separate boiler, mechanische ventilatie unit.

DAKTERRAS

– Dakterras (betontegels, balustrade, woningscheidende schermen) parasolvoet.

Voorwaarden:

– Aanvaarding per 02-01-2025

– Minimale huurtermijn 12 maanden

– Geen studenten/jongeren/woningdelers toegestaan

– Inkomen uitsluitend uit arbeid, de maandelijkse inkomenseis bedraagt 3.5x de huurprijs

als bruto inkomen

– De waarborgsom bedraagt 1,5 maand huur

– De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv/internet etc.

– Bezichtigingsaanvragen uitsluitend per mail